El sector inmobiliario en Perú mantiene un ritmo favorable, apalancado por un incremento en la concesión de créditos hipotecarios y la comercialización de propiedades nuevas. No obstante, el repunte en la demanda comienza a reflejar una reducción en la disponibilidad de inmuebles, ya que la oferta no se repone al mismo paso que se agota.
De acuerdo con el director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Guido Valdivia, Lima sigue siendo el epicentro del mercado formal de vivienda, al acaparar cerca del 70% del mercado nacional. Valdivia resaltó que durante el 2025 se logró un volumen de ventas sin precedentes, con aproximadamente 30 mil unidades nuevas colocadas.
Lima, motor del mercado inmobiliario
En la presentación del Informe Económico de la Construcción N° 102, Valdivia destacó que la capital tuvo un desempeño excepcional el año anterior. “En Lima, el año pasado hemos vendido una cifra récord de viviendas nuevas, alrededor de 30 mil, nunca se había visto eso”, sostuvo el ejecutivo, en declaraciones a la Agencia Andina.
El vocero de Capeco señaló que la tendencia positiva continuó durante el primer trimestre de 2025, con ventas en aumento. Sin embargo, advirtió que el mercado empezó a evidenciar una contracción en el número de unidades ofertadas.
Según explicó, varios proyectos inmobiliarios ya han agotado su inventario, mientras que los nuevos desarrollos no aparecen con la suficiente celeridad para cubrir esa demanda. “Ya se veía que había una declinación de la oferta porque no habían aparecido nuevos proyectos que reemplacen a los que habían agotado su oferta”, comentó.
Créditos hipotecarios sostienen el dinamismo
El auge de la vivienda también se ve respaldado por indicadores financieros positivos. Valdivia indicó que tanto los desembolsos como los montos vinculados a los créditos hipotecarios siguen en ascenso, lo que evidencia una mayor actividad en el mercado.
En esa línea, mencionó que ambos indicadores registran incrementos cercanos al 14%, un avance que está impulsando la demanda de nuevas viviendas y facilitando la colocación de inmuebles.
Regiones en expansión, pero con retos
Fuera de Lima, el mercado inmobiliario también muestra signos de crecimiento, aunque a una escala más reducida. El director de Capeco precisó que tanto la oferta como la demanda están avanzando en diversas zonas del país.
“En el interior del país el mercado es más pequeño, pero también se aprecia un crecimiento en la oferta y eso refleja un dinamismo en la demanda”, manifestó.
Entre las zonas con mayor actividad, Valdivia mencionó a Huaral y Cañete, mientras que ciudades como Ica y Piura continúan beneficiándose del auge de sus sectores productivos, especialmente por el impulso de la agroexportación.
Sin embargo, algunas regiones enfrentan obstáculos para ampliar la oferta habitacional. Valdivia señaló que en Arequipa la incertidumbre en la planificación urbana frena el desarrollo de nuevos proyectos, mientras que en Cusco la escasez de suelo disponible y los elevados costos restringen la expansión inmobiliaria.
Fuente: Infobae