En el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires conviven propiedades de todo tipo y valor, pero pocas generan tanta atención como los departamentos de 15 metros cuadrados. Extremadamente reducidos, estos espacios se agotan incluso antes de que cualquier campaña publicitaria llegue a los compradores.
Gabriel Maioli, director de la comercializadora M&M Propiedades, detalló que ha construido 52 edificios en la capital junto a la desarrolladora Alto Grande. En ese recorrido, dos proyectos con unidades de entre 15 y 18 metros cuadrados se vendieron por completo antes de realizar publicidad masiva. “En dos semanas, sin hacer publicidad, se hicieron las ventas”, afirmó.
Uno de esos edificios está situado en Perón al 1200, con 165 unidades que originalmente podían usarse tanto para vivienda como para apart hotel. Finalmente, casi todas fueron adquiridas por inversores para uso turístico. El otro proyecto en marcha se ubica en Luis Sáenz Peña al 400, con unidades de hasta 18 metros cuadrados, las cuales, según Maioli, son las primeras en venderse en cada edificio.
Qué ofrece un espacio de 15 metros cuadrados
La pregunta inevitable es qué cabe en un lugar tan pequeño. Maioli describe una disposición que da prioridad a la funcionalidad: anafe de dos hornallas, mesada, cocina que puede esconderse dentro de un placard, alacena y baño. En ciertos casos, el lavabo se sitúa fuera del baño para aprovechar mejor el espacio interior.
Lo que falta adentro se intenta suplir con áreas comunes. El edificio de la calle Perón, por ejemplo, dispone de 2.500 metros cuadrados de amenities: pileta, solarium, gimnasio y una plaza seca de 400 metros cuadrados. “Son espacios que se pensaron para que fueran vivienda, hostel, co-living o apart hotel”, explicó el desarrollador.
Maioli admite las limitaciones del formato. “Está lejos de ser lo ideal, lo reconozco. Lo ideal sería que todos podamos pagar al menos un monoambiente de 40 metros cuadrados”, expresó. Su razonamiento es que la demanda existe porque el mercado no brinda alternativas accesibles para ciertos perfiles: personas solteras, en proceso de divorcio, jubiladas o que buscan una primera vivienda.
El enfoque inversor y la modalidad de apart hotel
En el caso del edificio de Perón al 1200, las unidades que originalmente costaban alrededor de USD 35.000 hoy se revenden entre USD 55.000 y 65.000 dólares. En el alquiler temporario, el precio por noche oscila entre USD 45 y USD 80, aunque en fechas de alta demanda —como grandes recitales— puede llegar hasta 120 dólares. La ubicación, a dos cuadras del Obelisco, es el principal atractivo para el turismo.
No obstante, la ocupación del apart hotel ha disminuido. “Antes teníamos una ocupación de casi el 100% y hoy tenemos cerca del 60%, con mucho menos turismo”, reconoció Maioli.
Costos y opciones de financiamiento
El principal atractivo de estas unidades es el bajo precio de entrada. Maioli señaló que, mientras un departamento estándar en Palermo puede costar entre 3.000 y 3.500 dólares por metro cuadrado, las unidades más pequeñas permiten acceder a una propiedad por valores que arrancaron en 45.000 dólares.
El esquema de pago es otro factor que impulsa la demanda ya que se ofrece un plan de financiamiento sin anticipo y en cuotas.
El lado negativo es que los microdepartamentos no califican para préstamos hipotecarios. Durante la gestión de Mauricio Macri, cuando se relanzaron los créditos para vivienda, estas unidades no calificaban. Tras gestiones ante el Banco Central de la República Argentina (BCRA), el piso mínimo para recibir un crédito hipotecario se redujo de 27 a 19 metros cuadrados. Luego, con un cambio regulatorio, volvió a subir a 22 metros cuadrados, valor que rige actualmente.
Fuente: Infobae
