Al finalizar el segundo semestre de 2025, el segmento de inmuebles industriales y centros logísticos en América Latina ha demostrado una notable capacidad de adaptación. A pesar de que la región enfrenta un crecimiento económico contenido y un panorama financiero con restricciones, la industria se mantiene firme.
De acuerdo con reportes especializados del sector, los depósitos y centros de distribución han experimentado una demanda constante. Este fenómeno responde directamente al dinamismo del comercio electrónico, el comercio convencional y la optimización de las redes de logística urbana.
Consolidación de activos logísticos
En un entorno donde la cautela macroeconómica es la norma, las organizaciones han centrado sus esfuerzos en la optimización de sus cadenas de suministro y la mejora de la eficiencia operativa. Esta tendencia ha posicionado a los activos logísticos como uno de los pilares más sólidos dentro del panorama del real estate latinoamericano durante el año 2025.
Actualmente, el inventario de instalaciones de clase A y A+ en las metrópolis más importantes de la región suma cerca de 46,7 millones de m2. Este volumen se reparte estratégicamente entre nodos clave como Ciudad de México, São Paulo, Buenos Aires, Santiago, Bogotá, Lima y Río de Janeiro.
Cifras de absorción en mercados regionales
El transcurso de 2025 dejó una absorción de superficies logísticas que alcanzó los 3,39 millones de m2, marcando una expansión interanual del 5,5%. Este dato es significativo, pues marca un repunte tras la desaceleración que vivieron ciertos mercados el año anterior.
- Ciudad de México: Se reafirmó como el nodo principal de la región al absorber más de un millón de metros cuadrados.
- São Paulo: Mantuvo un liderazgo indiscutible con una actividad de arrendamiento cercana a los 1,6 millones de m2.
- Santiago, Bogotá y Lima: Presentaron una absorción equilibrada que, en diversas zonas, superó la velocidad de entrega de nuevos proyectos, demostrando una demanda sumamente robusta.
- Buenos Aires: Mostró un ritmo de actividad más moderado, influenciado por la prudencia de las empresas ante el contexto económico local.
Disponibilidad crítica y alza de rentas
La vacancia promedio en la región se situó en un 5,7%, una cifra que evidencia una ocupación saludable en el mercado. No obstante, hay ciudades que enfrentan una escasez de oferta preocupante. Santiago registra apenas un 0,2% de vacancia, mientras que Bogotá se mantiene en niveles críticos del 1,3%.
Por el contrario, plazas como Río de Janeiro y Lima muestran una disponibilidad superior al promedio, generalmente concentrada en infraestructuras secundarias o de menor especificación técnica.
Esta falta de disponibilidad en puntos estratégicos, sumada a la demanda ininterrumpida, ha impulsado los costos de arrendamiento. El precio promedio regional subió a 6,9 dólares por metro cuadrado mensual, lo que representa un alza del 17% frente a 2024.
Ciudad de México encabeza los costos regionales con rentas que promedian los 10,8 dólares por m2, posicionándose como el mercado más costoso del análisis.
Proyección de nuevos proyectos industriales
El sector no se detiene y actualmente se encuentran en fase de edificación más de 2,35 millones de m2. Sin embargo, los desarrolladores están adoptando una postura de expansión selectiva, priorizando mercados con una demanda estructural probada como México y Brasil.
Este enfoque selectivo revela una madurez sectorial, donde la creación de nuevos parques industriales se ajusta estrictamente a las necesidades reales de los inquilinos para mitigar riesgos económicos. En definitiva, los inmuebles logísticos se han vuelto piezas fundamentales de la infraestructura económica regional, impulsados por la necesidad de agilizar las entregas y expandir el e-commerce.
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