En el exclusivo sur de Florida existe una comunidad que funciona como una fortaleza privada para las grandes fortunas. Se trata de Indian Creek Village, una pequeña isla residencial ubicada frente a Surfside y Miami Beach, donde el lujo extremo convive con un arsenal de normas urbanísticas que hasta los multimillonarios más famosos deben obedecer. La zona tiene un código de 103 páginas que detalla desde el metraje mínimo de las viviendas hasta el largo exacto del césped.
El apodo de “búnker de los multimillonarios” no parece exagerado. En la isla tienen propiedades Jeff Bezos, Mark Zuckerberg, Tom Brady, Carl Icahn, Ivanka Trump y Jared Kushner, con casas valoradas en decenas de millones de dólares. La comunidad se incorporó como municipio en 1939 y, según el último censo, su población es de apenas 84 habitantes. A pesar de ser un lugar diminuto, mantiene un control territorial riguroso desde hace más de ocho décadas.
Un código que lo abarca todo
Guillermo Olmedillo, administrador municipal, señaló que Indian Creek Village se rige por leyes estatales y locales, además de sus Regulaciones de Desarrollo Territorial, un documento que también se conoce como el código del municipio. Ese cuerpo normativo define qué se puede construir, en qué lugar y bajo qué condiciones, con disposiciones que cubren residencias principales, construcciones anexas, piscinas, cercas, muelles y generadores eléctricos.
Una de las restricciones más llamativas es la prohibición total de helicópteros y helipuertos como uso accesorio. La norma establece que “en ningún caso” puede autorizarse un área de aterrizaje o de almacenamiento para ese tipo de aeronaves. En la práctica, esto impide que los residentes lleguen en helicóptero directamente hasta sus jardines, incluso en un lugar asociado al lujo extremo.
El código también fija un piso mínimo para las viviendas. Una residencia principal, junto con sus estructuras complementarias, debe sumar al menos 465 metros cuadrados y, de esa superficie, el 75 % debe estar bajo el techo principal. Es decir, el municipio no solo impone techos máximos de construcción, sino que también decide cuán pequeña no puede ser una casa.
Retiros, áreas verdes y paisaje vigilado
Las normas limitan la ocupación del suelo. La superficie edificada no puede superar el 25 % del terreno, y en ese cálculo entran la vivienda, las entradas para vehículos, las aceras, las piscinas, las canchas deportivas, las terrazas y otras zonas pavimentadas. Por eso, al menos el 55 % de cada lote debe conservarse como espacio ajardinado o abierto.
Ese control también llega al mantenimiento del entorno. El césped no puede superar las seis pulgadas, es decir, unos 15 centímetros, y los sitios en obra deben permanecer cubiertos para evitar, según el reglamento, “el polvo y el mal aspecto”. También hay restricciones sobre colores de pintura y carteles de venta, lo que confirma que el municipio vigila tanto la escala de las construcciones como su apariencia.
La cercanía al agua tampoco otorga libertades absolutas. Las residencias principales deben quedar a unos 30 metros de la línea posterior, mientras que las construcciones accesorias deben estar al menos a 15 metros de la orilla. A eso se suman retiros de 15 metros en el frente y de 7 metros en los laterales, lo que reduce de manera considerable el espacio edificable frente a la bahía.
Piscinas, muros, generadores y animales bajo la lupa
Las piscinas tienen reglas propias: pueden invadir parte del retiro que da al agua, pero no pueden elevarse más de 0,9 metros sobre el nivel del terreno y está prohibido instalarlas en el jardín delantero.
Las construcciones adicionales, como casas de huéspedes, cabañas o casetas de piscina, también tienen límites. Cada parcela puede tener hasta dos, por lo general no pueden superar unos 74 metros cuadrados y no deben funcionar como vivienda independiente, salvo casos vinculados al personal.
Las vallas y muros no pueden sobrepasar los 2,1 metros de altura, deben quedar retirados de la línea frontal y necesitan vegetación que los oculte desde la calle. Los generadores de emergencia para huracanes tienen un apartado específico: sus recintos no pueden exceder determinadas dimensiones y deben respetar distancias mínimas frente a la propiedad, los laterales, el agua y la residencia principal, sin excepciones.
El código también alcanza a los animales. Se prohíbe mantener grupos de más de tres ejemplares, como camadas, bandadas o rebaños, sin autorización previa del municipio. Y las infracciones deliberadas pueden resultar costosas: las multas llegan a 500 dólares por día, además de posibles acciones judiciales o la revocación de permisos de construcción. En Indian Creek Village, el valor de una propiedad puede ser extraordinario, pero eso no evita que sus dueños deban cumplir una letra pequeña igual de minuciosa.
Fuente: Infobae