Desde hacía más de siete años Miguel —de 35— había buscado tener casa propia, pero no cumplía los requisitos para un préstamo hipotecario. Siempre estuvo atento a las tasas de interés, porque se dio cuenta de que habían estado bajando; y, cuando el Gobierno anunció una tasa del 2,99 % y subió el monto del crédito, finalmente pudo reservar una.
El programa Credicasa, con interés del 2,99 % en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), empezó con el tope de $ 50.000, que para él aún no era un punto a su favor, porque las casas que tenía vistas costaban más. Hasta que supo que el techo pasó a $ 65.000.
Ese anuncio lo dio el presidente Daniel Noboa el 11 de febrero, y al día siguiente Miguel fue a la urbanización que le interesó —Bonavila, ubicada en el km 15,5 de la vía a Daule—, pues está cerca de donde labora.
Estos son los modelos de viviendas que aplican a la tasa del 2,99 % del Biess
Primero fue solo y luego agendó una cita para ir con su esposa y su hija el 14 de febrero. Ese sábado decidieron realizar la reserva con $ 280 para empezar con el proceso.
A la semana siguiente volvió para llenar formularios y continuar con el trámite hasta que le entreguen su casa, lo cual aspira que sea en unos dos meses. Actualmente, la familia vive en la casa de sus padres.
Al hacer la simulación del hipotecario, el sistema del Biess le calcula una cuota por pagar de aproximadamente $ 340 mensuales.
En Bonavila cuentan con dos modelos de vivienda que aplican a Credicasa, de 64 metros cuadrados (m²). Son de dos plantas y tienen tres dormitorios, sala, comedor, etc. El costo es de $ 63.500 y quedan unas 30 viviendas, según Carlos Andrés Peña, gerente general de Inmovila, quien agrega que también tienen casas que aplican al crédito Miti-Miti.
Credicasa y el crédito Miti-Miti son parte de los planes habitacionales que tiene el Gobierno para adquirir una vivienda y dar más impulso este 2026, que lo ha denominado como el año de la construcción. A estos se suman Casa 100 y Casa U, y también se piensa en que las empresas donen viviendas de interés social y, por eso, accedan a la deducción del 30 % del impuesto a la renta.
Credicasa
Credicasa es un préstamo hipotecario del Biess cuya tasa de interés es del 2,99 % y fue anunciado por el Gobierno el 27 de enero, y el 11 de febrero se dispuso una ampliación de beneficios.
Está dirigido a afiliados y jubilados del IESS. Los ingresos familiares deben ser de hasta $ 1.527,94 mensuales.
El monto máximo del crédito se incrementó de $ 50.000 a $ 65.000 y, con ello, también el avalúo comercial del inmueble: de hasta $ 55.049 pasó a $ 71.504,70.
Biess pondrá $ 600 millones de su cartera para financiar el plan Credicasa
Asimismo, antes la condición era que tuviera más de una habitación y ahora aplica para casas con una habitación, es decir, suites. La vivienda debe ser nueva y de primer uso.
Con este programa, la cuota hipotecaria baja en aproximadamente un 26 %, según Ambiensa. En una vivienda de $ 65.000, la mensualidad se reduce de $ 418 a $ 307.
Para aplicar, el afiliado en relación de dependencia debe tener mínimo 36 aportaciones, de las cuales las 13 últimas deben ser consecutivas; los afiliados voluntarios, 36 aportaciones consecutivas; los jubilados, tener una pensión jubilar vigente, y los jubilados con discapacidad deben tener mínimo 18 aportaciones en total.
Crédito Miti-Miti
En este programa, el Gobierno financia el 50 % de la tasa de interés del crédito para la compra de viviendas de interés social (VIS) y de interés público (VIP).
Las viviendas que aplican a este crédito están ubicadas en varios sectores, entre ellos en la urbanización Orquídeas de la Orellana, en el norte de Guayaquil, o en el proyecto Casa Laguna. Así lo mostraron los ministros de Telecomunicaciones, Roberto Kury, y el de Producción, Luis Alberto Jaramillo, durante un recorrido por las casas modelo.
Este crédito financia la primera casa y los programas deben estar precalificados por el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT). El costo de la vivienda puede ser de hasta $ 107.000.
Los interesados deben pagar el 5 % de entrada, el plazo es de hasta 25 años y la tasa de interés del 4,99 %; el Banco del Pacífico otorga a 4,87 %.
Cuatro zonas y varias opciones que aplican a crédito Mi Casa Propia con tasa subsidiada del 4,87 %
De acuerdo con el MIT, las entidades financieras asociadas con el programa son, además del Pacífico, los bancos Pichincha y General Rumiñahui, así como las mutualistas Pichincha y Azuay.
Casa U
El programa Casa U fue presentado en noviembre de 2025 y está dirigido a estudiantes. Durante la presentación que realizó el presidente Daniel Noboa en Riobamba comentó que van a construir “residencias universitarias en nueve instituciones públicas del país para evitar que un estudiante abandone su carrera por no tener dónde vivir o cómo costear su permanencia”.
En ese entonces, el ministro de Infraestructura y Transporte, Roberto Luque, comentó que identificaron las primeras tres universidades que acogerán las residencias Casa U.
Mencionó a la Escuela Superior Politécnica de Chimborazo (Espoch), con capacidad para 700 estudiantes, así como las universidades Técnica de Babahoyo y la Estatal Península de Santa Elena.
Detalló que cada edificación significa una inversión aproximada de $ 3 millones. Cuenta con 118 habitaciones dobles, lavanderías, comedores, espacios comunales, baños y áreas de encuentro.
Hasta el 2029 se espera reducir por lo menos el 20 % del déficit de vivienda
Casa 100
El programa Casa 100 es subsidiado al 100 %. Está dirigido a familias que se encuentren en situación de pobreza o pobreza extrema, y tendrán prioridad quienes antes no hayan recibido un beneficio habitacional. Esta semena el Gobierno entregó 50 viviendas en El Guabo (El Oro).
Se manejan dos modalidades: construcción en terreno propio o en uno urbanizado por el Estado.
A esta iniciativa se sumaron tres empresas públicas adscritas al Ministerio de Ambiente y Energía (MAE) con más de $ 43 millones, indicó la titular de la cartera de Estado, Inés Manzano.
Se trata de Petroecuador, la Corporación Eléctrica del Ecuador (Celec) y Flota Petrolera Ecuatoriana (Flopec).
“Se sabe que las empresas públicas adscritas al MAE, como Petroecuador, Celec y Flopec, deben hacer procesos de responsabilidad y de compensación social en las provincias donde operan. Por eso, este año se destinarán más de $ 43 millones para la construcción de urbanizaciones y viviendas dirigidas a los sectores más vulnerables”, indicó Manzano.
Para esto, dijo que firmaron un acuerdo con el MIT para sumarse a la construcción y entrega de estas casas. “Trabajaremos en las provincias, en donde nuestra presencia es clave, enfocados en llegar primero a quienes más nos necesitan”, reiteró.
Incentivos tributarios
En el contexto de estos programas de vivienda, recientemente el presidente Noboa anunció una estrategia enmarcada en incentivos tributarios para reducir el déficit habitacional.
Dijo que impulsará una reforma para que las empresas puedan deducir hasta el 30 % de su impuesto a la renta mediante la entrega de viviendas a los sectores más vulnerables.
Daniel Noboa anuncia reforma para que empresas puedan reducir impuesto a la renta al donar viviendas de interés social
“Vamos a impulsar una reforma a la Ley de Solidaridad para que empresas puedan donar y hasta el 30 % de su impuesto a la renta lo puedan entregar en vivienda de interés social, que va a ser regalada a la gente más pobre”, aseguró Noboa durante la entrega de 50 viviendas de interés social como parte del programa Casa 100, en El Guabo, provincia de El Oro.
Para conocer más detalles de los diferentes programas de vivienda debe ingresar a www.mit.gob.ec/vivienda/.
Fuente: El Universo
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