Según el último informe del portal de clasificados de real estate Plusvalía, el mercado inmobiliario quiteño continúa dando señales de recuperación. En abril, el precio medio de venta del metro cuadrado subió un 1,2%, ubicándose en USD 1.217. Se trata del tercer mes consecutivo con aumentos, con un incremento del 2,6% en el último trimestre. Sin embargo, el precio promedio aún se encuentra un 13,9% por debajo del valor registrado en diciembre de 2017, cuando inició la serie histórica.
En términos anuales, el mercado todavía muestra un leve retroceso del 0,2%. Solo el 35% de las parroquias urbanas registran incrementos interanuales de precio, mientras que el 65% muestra caídas. Por otro lado, un departamento típico en la ciudad —de 2 habitaciones y 70 m²— tiene un precio medio de USD 93.404. En el caso de uno de 3 habitaciones y 110 m², el valor alcanza los USD 120.992.
Cumbayá y Tumbaco se mantienen como las parroquias con el mayor precio de la ciudad, con precios medios de 1.759 USD/m2 y 1.473 USD/m2, respectivamente. Mientras que las más económicas son Turubamba (515 USD/m2), Solanda (633 USD/m2) y Chilibulo (671 USD/m2).
Entre las parroquias, San Antonio de Pichincha lidera los aumentos de precio anual, con un incremento del 9,8%,mientras que Concepción encabeza los descensos, con una caída del 11%.
Mercado de alquileres: alcanza un nuevo récord
El precio medio de arriendo para un departamento de dos habitaciones subió un 1,7%,y se ubica en USD 513 mensuales (USD 7.3/m²), el valor más alto registrado hasta la fecha y el mayor aumento mensual desde septiembre de 2022. En lo que va de 2025, la renta acumula un alza del 4,3%, superando la inflación en 3,8 puntos porcentuales. El alquiler de un departamento de tres habitaciones se sitúa en USD 701.
Cumbayá se consolida como la parroquia con el precio medio más alto, alcanzando los USD 644 por mes, seguida de Iñaquito (589 USD por mes) e Itchimbía (585 USD por mes), mientras que Carcelén, Concepción y Ponceano se posiciona como las opciones más económicas, con un promedio de USD 232 por mes, USD 273 por mes y USD 285 por mes, respectivamente.
Kennedy destaca también por su fuerte incremento interanual de 14,9%, y Carcelén por su caída de 13,9%.
Desde el punto de vista de inversión, el retorno bruto anual por alquiler se ubica en 6,40%, levemente inferior al mes anterior. Actualmente, se necesitan 15,6 años de arriendo para recuperar la inversión de compra, un 4,1% menos que hace un año. Las parroquias de Calderón e Itchimbía se consolidan como las más atractivas para inversores enfocados en renta.
