La organización Constructores Positivos alertó que los créditos para viviendas de interés Social (VIS) y de interés público (VIP), están en riesgo, pues en este año se termina el dinero con el que se financian estos proyectos.
Ambos créditos permiten el acceso a la vivienda a la clase media y popular.
- El VIS dirigido a reducir el déficit habitacional, con las familias más empobrecidas.
- El VIP para las personas que quieren obtener su primera vivienda.
Antecedentes
La idea nació en 2015, cuando el Gobierno de Rafael Correa impulsó este programa a través de los excedentes petroleros que eran manejados por el Banco Central.
El proyecto nació con USD 185 millones que se convirtieron en USD 485 millones de cartera hasta el 2019, cuando el fondo se acabó.
En ese año, el Ministerio de Finanzas logró un financiamiento no reembolsable de parte del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y del Banco de Desarrollo de América Latina y El Caribe (CAF); con lo que se pudo alimentar un fideicomiso para continuar con la construcción de viviendas VIS y VIP.
Joan Proaño, vicepresidente Ejecutivo de Constructores Positivos, detalló que junto un pequeño aporte del Estado se destinaron USD 530 millones que se convirtieron en USD 1.350 millones de crédito para vivienda al 4,99% de interés.
Proaño indicó que en estos seis años:
- Se beneficiaron 25.000 familias
- Por cada proyecto se generaron más de 55.000 empleos directos durante 18 meses
En riesgo el crédito de vivienda VIS y VIP
Del fideicomiso solo quedan USD 100 millones, monto que se consumirá en este 2025, con los proyectos que ya fueron aprobados por los bancos, es decir ya no hay oportunidad para presentar nuevos programas de vivienda VIP y VIS.
“Los proyectos que se están construyendo y casas que se entregan en este año, se consumen todo ese fondo”, alertó Joan Proaño.
El empresario reiteró que ningún programa de vivienda nuevo puede iniciar en este momento, porque requiere de:
- Aprobación de planos
- Preventa en seis meses y
- Luego ir al banco para proceder con la construcción.
“Este último le dirá al constructor que no es posible financiar su proyecto porque el dinero destinado para viviendas VIS y VIP se acaba en diciembre”, puntualizó.
Henry Yandún, presidente Ejecutivo de Constructores Positivos, informó que sobre este particular ya se alertó al ministro de Vivienda, Humberto Plaza, quien habría garantizado que se va a alimentar el fondo, pero de aquello no existe certeza.
«Se lo debe hacer con previsibilidad y ojalá con mayor cantidad. Nosotros no tenemos la certeza de que eso pase. Tienen que demostrar que cuando se acabe lo van a rellenar”, dijo Yandún.
El empresario remarcó que sin el relleno del fideicomiso no se va a poder construir más viviendas VIP y VIS, lo cual afectaría el 14% del total de la producción del sector.
¿Cuánto costaría una casa sin estos créditos preferenciales?
Joan Proaño ejemplificó con una casa valorada en USD 80.000.
Actualmente, con el crédito VIP:
- El usuario necesitaría pagar el 5% de entrada, es decir USD 4.000 de entrada
- Las cuotas mensuales serían de alrededor de USD 430
Sin el crédito VIP
- El usuario deberá entregar el 20% de entrada, es decir USD 16.000
- Con cuotas mensajes de al menos USD 600
Beneficio del Estado en estos programas
Henry Yandún aclaró que el Ministerio de Vivienda no construye casas VIS o VIP, sino que simplemente entrega el permiso para que el privado invierta.
“Se trata de un documento que se saca en media hora”, mencionó.
Sin embargo, el empresario detalló que un Gobierno inteligente tiene que apuntar a este tipo de proyectos porque con ello genera empleo, recauda Impuesto al Valor Agregado e Impuesto a la Renta y dinamiza la economía.
En ese aspecto, Yandún puntualizó que desde el 2015 en proyectos VIS se ha destinado el 22,5% del total de la inversión y en las VIP el 77,5%.
“Las viviendas VIP sirven para reactivar la economía en este momento”, acotó.
Yandún enfatizo que estos proyectos son exitosos para los multilaterales, los bancos, para el empleo, para los constructores y las familias.
Características de viviendas VIP y VIS
- Entrada del 5%
- La tasa es del 5%
- El plazo máximo es de 25 años
- El monto máximo del crédito VIS es de hasta 178 salarios básicos unificados (SBU).
- El monto máximo del crédito VIP es de hasta 229 salarios básicos
- El financiamiento es hasta el 95% del valor de avalúo comercial
- Aplica para primera vivienda terminada.
Requisitos
- La casa a comprar debe ser parte de un proyecto inmobiliario aprobado por el Ministerio de Vivienda (Miduvi).
- Debe ser una vivienda nueva.
- Debe ser la primera vez que la persona va a adquirir su casa propia.
Entidades financieras
- Banco Pichincha
- Banco del Pacífico
- Mutualista Pichincha
- Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), entre otras.
- Radio Pichincha
