El mercado inmobiliario en Ecuador ha experimentado una notable evolución en los últimos años, especialmente en ciudades clave como Quito y Guayaquil. Esta fluctuación se ha visto influenciada por diversos factores que han impactado tanto en la demanda como en la oferta de propiedades en estas importantes urbes.
Histórico del mercado inmobiliario en Ecuador
En el año 2023, se ha observado un mayor dinamismo en Guayaquil en comparación con Quito. Aunque la capital ecuatoriana cuenta con un mayor número de proyectos, en Guayaquil se están desarrollando proyectos con mayor densidad y absorción. Ambas ciudades muestran un desarrollo similar, con un valor total de USD 2.700 millones y 2.1 millones de m².
Tendencias actuales en demanda y oferta
El precio por metro cuadrado presenta variaciones significativas entre las dos ciudades. En Quito, según el index del portal inmobiliario Plusvalía, indica que el precio ha dejado de caer desde noviembre de 2023 y acumula un aumento del 0,6% desde entonces. Por otro lado, en Guayaquil se registra un alza mayor, con una variación anual del 8,17% relacionada con la oferta y la demanda.
Impacto de factores económicos
Según datos de CEPAL, el crecimiento económico sostenido de Ecuador en los últimos años ha impulsado la demanda de propiedades, tanto residenciales como comerciales. Esto ha generado oportunidades para inversores tanto nacionales como extranjeros.
Perspectivas de especialistas
Los expertos prevén que el sector inmobiliario seguirá siendo atractivo para inversores nacionales y extranjeros debido al crecimiento económico sostenido. Además, se proyecta un aumento en la demanda de propiedades residenciales y comerciales en el futuro cercano.
Marcus Da Fonseca, gerente de marketing de Plusvalía, asegura que diversificar es esencial en el mercado inmobiliario, sobre todo cuando en ciudades como Quito y Guayaquil. Adicional, recomienda realizar análisis detallados de proyectos y seguir de cerca las tendencias del mercado, teniendo en cuenta la estabilidad económica a largo plazo.
