¿Bajó o subió la tasa de interés para comprar una casa en Ecuador?

El Banco Central del Ecuador (BCE) publicó este martes, 1 de octubre, las tasas de interés activas efectivas referenciales para cada uno de los segmentos de la cartera de crédito.

En el caso de consumo, que suele referirse a cuando usamos la tarjeta de crédito, bajó. En septiembre estuvo en 16,29 % y en octubre es de 16,24 %.

Hay otros segmentos donde la variación fue pequeña, como el productivo corporativo, que pasó de 11,68 % a 11,25 %; el productivo empresarial, de 13,43 % a 13,56; para el segmento de pymes fue de 12,35 % a 12,49 %.

Estas son las tasas de interés para diferir compras con tarjeta de crédito y en préstamos hipotecarios en Ecuador

El Banco Central también definió otras tasas de interés, como para crédito educativo, que subió a 8,79 %; el mes pasado era de 8,75 %. En educativo social está igual, 5,49 %.

Para los microcréditos también hubo un poco de cambio: microcrédito minorista, de 21,29 % (antes de 21,27 %); el microcrédito de acumulación simple, de 21,95 % (antes de 21,80 %); y el microcrédito de acumulación ampliada, de 19,50 % (antes de 19,45 %).

¿Qué pasó con las viviendas?

Comparado con el mes anterior, en octubre no hubo variación de estas tasas. Para la vivienda de interés público (VIP) es de 4,98 % y para vivienda de interés social (VIS) es de 4,99 %.

La VIS es aquella que no supera el valor de 178 salarios básicos, es decir, $ 81.880. Y las VIP tienen un costo que va entre los 178 y 229 salarios básicos, esto es, de $ 81.800 a $ 105.340.

¿Cuánto se necesita para comprar una casa en Ecuador?, este es el interés que se genera en septiembre con dos tipos de vivienda

Si piensa en comprar una casa valorada en $ 80.000, que entra en la categoría de VIS, a un plazo de 20 años, el interés bancario resulta en $ 33.724,31, lo cual significa que la deuda total asciende a $ 113.724,31.

Otro ejemplo es con una de $ 78.000 a quince años plazo: el interés es de $ 32.954,30 y esta deuda suma en total $ 110.954,30.

Ahora, si es una casa cuyo valor supera los $ 100.000, ya es una VIP. El interés a dos décadas es de $ 58.256,83. La deuda total, de $ 158.256,83.

Otro caso es cuando se invierte en una casa valorada en $ 102.000, a 20 años plazo: el interés es de $ 59.286,82, y la persona en ese tiempo terminaría cancelando $ 161.286,82.

Impuestos por pagar si compro una casa

Luis Soria, docente de la Facultad de Arquitectura e Ingenierías de la Uisek, y el analista económico Héctor Delgado detallan los impuestos:

1. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITBI): el 1 % del valor de la transacción o del avalúo catastral.
2. Impuesto predial: es un anual basado en el valor catastral de la propiedad.
3. Impuesto de alcabalas: un impuesto municipal sobre la transferencia de propiedades, que puede ser significativo en función del valor del inmueble.
4. Impuesto a la renta sobre ganancias de capital: si compras una casa de segunda mano, el vendedor podría estar sujeto a este impuesto si obtiene una ganancia por la venta del inmueble.
5. Impuesto al valor agregado (IVA): cuando se realiza la compra de inmuebles nuevos directamente a un constructor o promotor.
6. Tasa de registro de la propiedad por la inscripción del bien. (I)
7. Diario El Universo